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大皖新闻讯 “商转公”贷款的住房为场地区域内首套住房、首批办理2018年12月31日（含）前已披发的个东谈主住房贸易贷款、“商转公”贷款样子可取舍“先还后贷”或“以贷还贷”……12月31日，大皖新闻记者了解到，为进一步优化贷款事业，相沿缴存东谈主合理贷款需求，裁汰缴存东谈主贷款资本，照章防患资金流动性风险，合肥市拟复原个东谈主住房贸易贷款转住房公积金贷款（以下称“商转公”）。

“商转公”贷款的住房为场地区域内首套住房

征求成见稿指出，“商转公”贷款是指合肥市普通缴存住房公积金的缴存东谈主，将本东谈主在合肥市行政区域内已办理且尚未结清的个东谈主住房贸易贷款（以下称“原商货”），经原商贷银行欢喜后转为合肥市住房公积金管理中心（以下称“公积金中心”）奉求贸易银行（以下称“受托银行”）披发的住房公积金个东谈主贷款。

“商转公”贷款由缴存东谈主向原商贷银行苦求办理，原商贷银行径合肥市住房公积金个东谈主贷款业务的受托银行，且“相沿商转公”业务。

苦求“商转公”贷款除应适应合肥市住房公积金贷款关连轨则外，还需同期恬逸以下条目：“商转公”贷款的住房为场地区域内首套住房，且借债东谈主家庭名下无住房公积金贷款记载；原商贷银行欢喜苦求东谈主提前结清沿途或部分贷款；“商转公”贷款的住房已获取不动产权文凭且权属显然，可办理典质登记手续；“商转公”贷款的住房典质权东谈主仅为原商贷银行，且无其他典质、查封、设假寓住权等权益截止情形；个东谈主信用精湛，征信情况适应中心偏激受奉求贷款经办机构轨则；原个东谈主住房公积金贷款与贸易贷款组合贷中商贷部分不适用本告知。

“商转公”贷款样子可取舍“先还后贷”或“以贷还贷”

征求成见稿明确，“商转公”贷款样子有两种。第一种为先还后贷样子。苦求东谈主向原商款银行苦求“商转公”贷款并经公积金中心审查批准后，再自行结清商贷、铲除原贷款典质，从头办理住房公积金贷款手续，由公积金中心披发“商转公”贷款至苦求东谈主提供的本东谈主账户。

第二种为以贷还贷样子。苦求东谈主向原商贷银行苦求“商转公”贷款，经审查批准并办理第二顺位典质登记手续后，公积金中心披发“商转公”贷款至受托银行指定还款专户。公积金贷款不及偿还商贷的差额部分，苦求东谈主应同步自筹资金结清商贷或向受托银行苦求组合贷款。

记者详实到，“商转公”贷款额度、期限、利率除应适应合肥市住房公积金贷款关连轨则外，最高额度不跨越原贸易贷款剩余本金，最长贷款年限不跨越原贸易贷款剩余贷款年限。

借债东谈主遴荐“以贷还贷”样子办理商转公贷款的，贷款额度不跨越原贸易贷款剩余本金扣除2个月还款本金后的金额（具体凭据贸易贷款银行审批通过的提前还款时辰笃定）。

原贸易贷款披发时辰有野心分批受理“商转公”贷款苦求

征求成见稿明确，贷款经由主要分三步。最初是贷款苦求。受托银行按原贸易贷款披发时辰有野心分批受理“商转公”贷款苦求，具体以公积金中心公布为准。接着公积金中心对受托银行提交的苦求材料赐与审查，不适应条目的驳回；适应条目的，笃定“商转公”贷款期限、额度。

取舍“先还后贷”样子，住户受托银行认真面谈、面签《住房公积金个东谈主住房贷款借债条约》，办妥组合贷款典质登记手续；公积金贷款贷后金钱管理方认真办妥公积金贷款典质登记手续。适应放款条目的，公积金中心将贷款资金披发至借债东谈主个东谈主银行卡。借债东谈主按条约商定按月偿还住房公积金贷款本息。

取舍“以贷还贷”样子，受托银行阐明贸易贷款提前还款时辰、剩余本金和指定还款账户，面谈、面签《住房公积金个东谈主住房贷款借债条约》、办理第二顺位典质登记（典质权东谈主不发生变化的以外）。受托银即将阐明后的贸易贷款还款贵府及新的典质登记证明注解等贵府通过公积金中心业务系统提交审核。适应放款条目的，公积金中心将贷款资金披发至贸易银行指定还款账户，贸易银行应在放款3个责任日内结清原贸易贷款，并刊出原典质登记。借债东谈主按条约商定按月偿还住房公积金贷款本息。

首批办理2018年12月31日（含）前已披发的个东谈主住房贸易贷款

记者详实到，为防患住房公积金资金流动性风险，保险资金安全有序运转，皆汇集肥市住房公积金资金使用情况，对“商转公”贷款试验动态管理机制。

首批办理2018年12月31日（含）前已披发的个东谈主住房贸易贷款转个东谈主住房公积金贷款，之后当令公布办理年限；当个贷率高于95%时，暂停“商转公”贷款业务受理，并通过官网对外进行公告。

大皖新闻记者 徐琪琪

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